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兩項政策要求預售方案須經審核并在現場和網上

发稿时间:2018-03-13 17:56 来源:亚游 【 字体:

銀監會要求銀行拒絕“投資和投機”為目的的買房人的貸款申請。
       如果銀行不確定貸款者的買房動機。
       應大幅提高第三套房貸的首付比例和利率

1月7日。
       國務院辦公廳頒發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
       政策就增加保障性住房和普通商品住房有效供給、抑制投資投機性購房需求、加強風險防范和市場監管、加快推進保障性安居工程建設、落實地方各級人民政府責任幾個方面進行了詳細規定

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2009年。
       面臨國際金融危機的持續影響和災后重建任務繁重的雙重壓力。
       。
       %;農民人均純收入達7129元。
       %和10%在市十五屆人大三次會議上。
       市發改委在會上作了《關于成都市2009年國民經濟和社會發展計劃執行情況及2010年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》。
       提出2010年成都經濟發展的主要目標是:地區生產總值增長11%。
       固定資產投資額3500億元。
       地方財政一般預算收入同口徑增長12%。
       城鎮居民人均可支配收入增長10%。
       農村居民人均純收入增長10%。
       城鎮登記失業率控制在4%以內

《成都市商品房預售方案管理暫行規定》、《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》政策將于2010年2月1日正式施行

今年全市將在城區東、北等多個方位。
       建設9000多套保障性住房。
       其中廉租房約2000套。
       經適房約3000套。
       限價商品房約4000套該批保障性住房將于8月動工。
       預計2011年底竣工除了新開工建設保障性住房外。
       成都市今年還將通過市場采購一批廉租住房除190套廉租房房源正在按程序配租外。
       今年全市將在中心城區推出700套廉租房。
       這部分房源將于今年3月公告申請條件。
       接受困難家庭申請。
       預計在9月底前交付使用

2010年1月8日的土地拍賣會現場。
       位于成華區二環路東三段8號的面積為157畝的川棉廠地塊引得九龍倉、保利三家巨頭爭奪。
       最終九龍倉擊敗后兩者以990萬元/畝獲得該宗土地。
       樓面地價4837元/平米。
       該宗地將在九龍倉的打造下使建設路板塊與萬年場板塊實現對接。
       東二環將連成一片

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       銀行將停止向那些囤積土地的蓄意捂盤的開發商提供貸款。
       并采取措施確保現有的貸款得到償還銀監會將繼續加強對房地產市場的監控。
       及時向銀行機構發出風險提示。
       并指導銀行優化信貸結構。
       通過資本充足率、貸款撥備比率、速動比例和首付比例等監管指標。
       防范貸款風險

成都市青羊區有關部門表示。
       成都城西將按照環路、繞城高速等地段分類。
       規劃建成金融商務、西部新城、總部技術等5大功能區

2009年2月、6月。
       成都東郊共分2個批次實施了搬遷改造工程;加上2008年1月、6月已經實施的三個批次改造。
       成都東郊惠民工程搬遷紅線范圍內的五大片區20余家“東調”企業生活區已經全部啟動完畢截至2010年1月7日統計。
       占搬遷總戶數的97%。
       啟動速度和簽約進度均創造了成都市舊城改造的全新紀錄今后成華區將結合建設路商業打造和二環路新興產業發展軸、猛追灣休閑商務城(成都rbd片區)、華潤萬象城的建設。
       全面啟動商圈二期深度打造工程。
       打造現代服務業新平臺。
       提升商圈產業結構

政策解讀:該政策是中央政府2010年出臺的第一個針對房地產行業政策。
       也是在一個月內中央政府第四次出臺房地產相關政策。
       該政策涵蓋范圍較廣。
       涉及土地、保障住房等各方面內容的政策這些均顯示出新年伊始。
       中央政府調控房地產市場、防止部分城市房價過快上漲。
       令市場穩定發展的決心該政策反映了國家及政府對房地產市場的調控新思路。
       在我國經濟尚未走出金融風暴陰霾的時候。
       保證房地產市場的健康。
       經濟增長不過度依賴房地產市場是明智的

到2015年。
       城西66平方公里將全面城市化。
       市民和農民在生活和配套上均沒有差別城西將建成金融商務、西部新城、總部技術等5大功能區其中。
       在一環路以內。
       將以騾馬市為核心建設中央金融商務集聚區。
       重點規劃引導金融和高端商務總部及配套產業發展;在一環路外到三環路內。
       將以金沙遺址和浣花風景區為核心建設金沙光華文化商務區。
       形成高端商貿、文博旅游產業;在三環路外到繞城高速之間。
       將建成西部新城和商業組團。
       發展現代服務業;在198區域。
       則以非遺公園和綠舟總部園為核心。
       發展休閑生態產業;在成飛集團片區。
       則發展工業總部和航空高新技術今年內。
       青羊區預計將拆遷整治土地5800畝。
       預計到2015年。
       城西將全面實現城市化。
       服務業占gdp的85%以上;到2025年。
       中心城區的輻射帶動將使成都西郊變為世界現代田園城市的示范新區

政策解讀:兩個政策的出發點是想控制目前房價上漲過快的速度。
       使開發商信息透明化。
       買方和賣方的信息對等;增加房地產市場住宅有效供給。
       減緩購房者的恐慌情緒但從整個政策的內容。
       以及未來執行情況來看。
       要想達到目的有一些難度就目前兩項規定的內容而言。
       開發商仍有操作的空間。
       比如用價格做“銷控”。
       報高網簽價格通過不同幅度的折扣同樣可以執行“低開高走”的價格策略但是該政策對房地產交易市場更透明、更公平開了個好頭。
       對開發商而言。
       該政策也有一定的震懾作用

銀行房貸政策收緊——。
       銀監會要求銀行上調三套房首付和利率

目前。
       。
       。
       必須滿足銀行征信系統里不能有逾期記錄、另外。
       中行不僅收緊了新房的房貸業務。
       對二手房市場也已經改變策略中行已經全面停止了與中介的合作。
       只做直客式的二手房貸款

中鐵置業在1月6日舉行的掛牌出讓中獲得了城西外金沙太陽城片區288畝的地塊。
       宗地樓面均價為1100元/平米。
       項目建成后將包含寫字樓、購物中心商業街、劇院、公園等。
       預計主體工程3年內建成。
       5年內全部交付使用

成都市房管局頒布《成都市商品房預售方案管理暫行規定》《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》將于今年2月1日正式實施兩項政策要求預售方案須經審核并在現場和網上同時公示。
       開發企業需嚴格按照方案執行;自留房源在預售許可前明確。
       初始登記前不得上市交易;樓盤調價先申報。
       新價公示前必須按原價銷售。
       房管部門也將通過關閉網簽系統暫停銷售等手段。
       對開發企業的違規行為進行懲罰

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